Malta hat eine Fläche von 246 qkm und besteht aus einer Hochebene, die zum Flachland im südöstlichen Teil der Insel allmählich abfällt. Die Schwesterinsel Gozo (67 qkm) liegt nur 6,4 km weiter im Nordwesten. In der Länge misst Malta 27 km, die Breite beträgt 14 km. Die entsprechenden Zahlen für Gozo sind 14 km und 7 km. Malta verfügt über keine Berge - eine Reihe von Terrassenfeldern an hügeligen Hängen charakterisieren die Inseln. Die Küste von Malta ist stark eingekerbt mit natürlichen Häfen, Sandstränden und flachen Steingrotten. 

  

 

Während ihrer langen und abwechslungsreichen Geschichte kamen die Malteser mit vielen Nationen in Kontakt, die damals die Geschicke im Mittelmeerraum bestimmten. Diese Beziehungen mit Menschen von so unterschiedlicher kultureller Herkunft machten die Malteser zu einem der kosmopolitischsten Völker auf der Erde. Die Menschen von Malta gelten bis heute als friedvoll und extrem gastfreundlich, Charaktereigenschaften, die sie sich aus ihrer Vergangenheit erhalten haben. Ihnen ist eine besondere Fröhlichkeit zu Eigen, die mit dem angenehmen, warmen und sonnenreichen Klima während des ganzen Jahres zu tun haben muss.

Die heutige Bevölkerung von Malta liegt bei 404.000 Einwohnern.

Die Nationalsprache ist Maltesisch, allerdings sind sowohl Maltesisch als auch Englisch Amtssprachen – Englisch wird von den meisten Einwohnern gesprochen und verstanden. Malta wurde am 1. Mai 2004 zum vollwertigen Mitglied der Europäischen Union.

  

Maltas natürlicher landschaftlicher Reichtum, die farbenfrohe Kultur und Geschichte, die hohen Gesundheitsstandards, das sehr angenehme Klima und die Freundlichkeit der Bewohner haben die Insel in ein Ganzjahres-Urlaubsland verwandelt. Der Tourismus ist einer der wichtigsten Sektoren der maltesischen Wirtschaft, ungefähr 1.170.000 Touristen besuchen die Inseln jedes Jahr. Mit 41 Prozent ist der britische Anteil am stärksten, gefolgt von Touristen aus Deutschland, den Niederlanden, Frankreich, Italien und anderen, meist europäischen Ländern.

Weitere Informationen finden Sie unter www.visitmalta.com

  

Das Klima ist warm und gesund mit milden, feuchten Wintern und trockenen, heißen Sommern. Frost und Schnee sind unbekannt. Regen fällt nur für eine sehr kurze Dauer, im Mittel sind es 580 mm im ganzen Jahr. Der Temperatur-Durchschnittswert liegt bei 14°C in der Zeit von November bis April und 23°C in den Monaten Mai bis Oktober. Der Durchschnittswert für Sonnenstunden liegt im Winter bei 6,5 Stunden und im Sommer bei 10,5 Stunden. Die heißeste Zeit ist von Mitte Juli bis Mitte September. Maltas beständiger Sonnenschein und das saubere Meer machen die Inseln zu einem Urlaubsziel, an das die Touristen immer wieder gerne zurückkehren.

Die medizinische Versorgung in Malta ist sehr gut und die Einrichtungen, wie das modernst ausgestattete Zentralkrankenhaus in Malta (und ein kleineres in Gozo) sind einfach zu erreichen. Spezialisten der unterschiedlichsten Fachrichtungen haben ihre praktische Ausbildung und Qualifikation zumeist in Großbritannien erworben. In größeren Städten befinden sich Gesundheitszentren, die Tag und Nacht geöffnet sind. Auch die private medizinische Versorgung ist durch drei Privatkrankenhäuser und zahlreiche Praxen von Allgemeinmedizinern gewährleistet. Auch die vielen privaten Kliniken sind durchaus in der Lage, kleinere Eingriffe vorzunehmen.

 

EU-Bürger, die in Malta wohnen, sind gemäß bestimmten Regelungen, die von Zeit zu Zeit durch das Gesundheitsministerium erlassen werden, zur freien Gesundheitsfürsorge berechtigt. Ihre Berechtigung muss von der entsprechenden Abteilung (Entitlements Unit) im Gesundheitsministerium bestätigt und bescheinigt werden. Bewerber benötigen das entsprechende E-Formular ihres Heimatlandes, das die dortige Berechtigung zur Gesundheitsfürsorge bestätigt. Dieses offizielle Dokument zusammen mit einem Personalausweis oder Reisepass sind ausreichend, um freie Behandlung in den öffentlichen Gesundheitseinrichtungen zu bekommen.

 

Besucher aus EU-Mitgliedsstaaten und EEA-Staaten mit zeitlich befristetem Aufenthalt (unter einem Jahr) werden in allen öffentlichen Gesundheitseinrichtungen unentgeltlich behandelt, wenn sie ihre europäische Versicherungskarte sowie Pass oder Personalausweis vorlegen.

 

Die Regierung von Malta ist in keiner Weise für jede Art von Behandlung oder Pflege, die EU-Bürger in privaten Einrichtungen und durch Allgemeinmediziner auf privater Basis erhalten, finanziell verantwortlich. Es gibt auf Malta jedoch eine Reihe von privaten Krankenversicherungen, die solche Kosten abdecken.

Webseite des Gesundheitsministeriums:

http://www.sahha.gov.mt/pages.aspx?page=207 

  

Verglichen mit anderen Ländern gilt Malta als einer der EU-Staaten mit den geringsten Lebenshaltungskosten. Lebensmittel, Kleidung und Möbel sind relativ günstig, Dienstleistungen wie Wasser, Elektrizität, Telefon und Gas sind ebenfalls recht preiswert. In Malta werden keine Grundsteuern und Kommunalabgaben erhoben.

Wartungskosten

 

Es ist wichtig, darauf hinzuweisen, dass die Lohn- und Arbeitskosten in Malta deutlich geringer ausfallen, als in vielen anderen europäischen Ländern. Ausländische Bewohner genießen diesen Vorteil besonders, wenn sie für Immobilie, Fahrzeuge oder Haushaltsgeräte Wartungsarbeiten benötigen. Handwerker wie Schreiner, Elektriker und Installateure sind sachkundig und nicht teuer.

 

Reinigungen und Friseure sind relativ preiswert

Hausangestellte sind für ihre Verlässlichkeit und ihren Fleiß bekannt. Die durchschnittlichen Stundenlöhne für Raumpfleger und Gärtner sind gering.

  

Nähe zu anderen Ländern (Flugzeiten)

 

Malta - London 3.05Std Malta - Amsterdam 3.05Std

Malta - Frankfurt 2.35Std Malta - Paris 2.35Std

Malta - Rom 1.15Std Malta - Kairo 2.25Std

 

Nach Sizilien (Catania) fährt man von Malta aus zwischen 3 bis 6 Stunden, je nachdem, welche Fähre man benutzt.

Die staatliche Fluglinie Airmalta unterhält regelmäßige Verbindungen von und zu allen wichtigen Flughäfen in Europa und Nordafrika, dem Mittleren Osten und der Golfregion. Andere internationale Fluggesellschaften unternehmen regelmäßig Linienflüge nach und von Malta.

Zwischen Malta und Gozo besteht eine regelmäßige Fährverbindung für Autos und Passagiere, außerdem gibt es einen Hubschrauberdienst, der vom Internationalen Flughafen in Malta aus operiert. Die Überfahrt mit der Fähre dauert knapp 30 Minuten.

  

Malta liegt in der westeuropäischen Zeitzone und damit eine Stunde vor der Zeit in Großbritannien (GMT). Zwischen dem letzten Sonntag im März und letzten Sonntag im Oktober werden die Uhren genauso wie beispielweise in Deutschland um eine Stunde vorgestellt (Sommerzeit).

 

Alle bestehenden Führerscheine und internationale Führerscheine werden anerkannt. Gefahren wird auf der linken Seite. Die erlaubte Höchstgeschwindigkeit liegt bei 40 Meilen pro Stunden (65 km/h).

  

Malta hat ein freies staatliches Schulsystem, zusätzlich besteht die Möglichkeit zur privaten Schulausbildung. Es werden von privater Seite Tagesschulen und Internate angeboten, die Schulgebühren sind relativ günstig. Die Unterrichtsstunden an privaten Schulen werden in Englisch abgehalten, der Lehrplan entspricht weitestgehend dem britischen Schulsystem mit den entsprechenden Abschlüssen (O-Level, A-Level), die zum Besuch einer Universität in Malta oder im Ausland berechtigen.

Die Qualität der schulischen Ausbildung ist hoch, wobei Englisch in den meisten Fächern als Unterrichtssprache dient. Wie bereits erklärt, ist Englisch eine offizielle Sprache in Malta, viele Malteser sprechen zudem fließend Italienisch. Außerdem lernen viele Französisch und Deutsch.

Malta kann sich der ältesten Universität im Commonwealth außerhalb von Großbritannien rühmen. Hier erhalten 7000 Studenten ihre Ausbildung in allen wichtigen Fachrichtungen. Im beruflichen und technischen Ausbildungssystem werden zudem Kurse für angewandte Elektronik, Design, Computerprogrammierung usw. angeboten.

  

Die Religionsfreiheit ist in der Verfassung verankert. Der weitaus größte Teil der maltesischen Bevölkerung ist katholisch, aber auch für andere Glaubensrichtungen gibt es in Malta die entsprechenden Orte für Gottesdienste. 

Obwohl in Malta als ein überwiegend katholisches Land die meisten Messen in Englisch und Maltesisch abgehalten werden, gibt es auch Gottesdienste für die viele der anderen Glaubensrichtungen. Die anglikanische Kathedrale St. Paul's in Valletta und die Kirche der Heiligen-Dreifaltigkeit in Sliema haben sonntags Versammlungen und Messen. Die Vereinigung der Kirche von Schottland und die methodistische Kirchengemeinde trifft sich in der St. Andrews (Scots) Kirche, die jüdische Synagoge befindet sich an der Spur Street 9 in Valletta.

  

Der wichtigste Sportverein in Malta ist der „Marsa Sports Club", der über ein sehr großes Areal verfügt. Hier werden eine 18-Loch-Golfanlage sowie Einrichtungen für Tennis, Cricket, Squash, Schwimmen und allgemeiner Fitness uvm. angeboten. Der „Union Club" in Sliema wird von den ausländischen Anwohnern wegen seines angenehmen Klubhauses und preiswerten Restaurants bevorzugt. Hier gibt es eine Bar, einen Bridge-Raum und einige hervorragende Tennis- und Squash-Courts. Im Sommer finden samstags regelmäßig Tanzveranstaltungen unter freiem Himmel statt. Der Klub verfügt über einen attraktiven Strandbereich nahe Tigne – mit einem guten Restaurant, Umkleideräumen, Seewasserpools für Kinder, Liegestühlen und Sonnenschirmen. 

Anwohnergemeinschaften

Es gibt eine rege britische Anwohnergemeinschaft in Malta und Gozo, die während des Jahres zahlreiche soziale und kulturelle Veranstaltungen organisiert. Auch Bürger anderer Nationalität sind als Mitglieder willkommen.

  

Die maltesischen Inseln sind ein wahres Paradies für Taucher und Schnorchler. Selbst im schlimmsten Winter (was sehr selten vorkommt) fällt die Wassertemperatur niemals unter 13 Grad Celsius. Im Sommer liegt die Wassertemperatur des Meeres bei etwa 23 Grad Celsius – Taucher brauchen dann nur einen dünnen 3-Millimeter-Tauchanzug zu tragen, oder können sogar ganz ohne einen solchen abtauchen.

Die Infrastruktur für den Tauchsport ist auf Malta bestens ausgebaut, die Schulen arbeiten auf sehr hohem Qualitätsniveau und selbst die außergewöhnlichsten Anforderungen werden erfüllt. Die Tauchschulen verfügen über eine große Anzahl bestens ausgebildeter Tauchlehrer. Es ist nicht notwendig, die eigene Ausrüstung mitzubringen, da diese zu sehr günstigen Preisen gemietet werden kann.

Das Meer rund um Malta weist kaum Gezeitenunterschiede auf und, wegen der relativ geringen Distanzen auf den kleinen Inseln, können Taucher relativ schnell zu anderen Tauchgebieten wechseln. Von Booten aus geht es selbst an schwer erreichbaren Stellen auf Tauchgang, die Möglichkeiten sind zahllos – von Schiffswracks bis zu Unterwasserhöhlen. Das Fischen mit der Harpune ist ebenso strikt verboten wie das Entfernen von archäologischen Funden.

Wer innerhalb der maltesischen Gewässer tauchen möchte, benötigt ein örtliches Tauchzertifikat, das als „C-card“ bezeichnet wird. Es wird vom Gesundheitsministerium ausgestellt und kostet ein maltesisches Pfund (Lira). Ein medizinisches Zeugnis, zwei Passfotos und das Tauchbuch des Antragstellers müssen dazu vorgelegt werden. Ein Taucher, der unabhängig von einer Tauchschule auf Tauchgang gehen möchte, muss mindestens im Besitz eines CMAS/2-Sterne-Tauchscheins sein.

Alle Tauchschulen helfen dabei, die bürokratischen Hürden ohne Probleme zu überwinden, deshalb ist selbst dem erfahrenen Taucher zu raten, die Anträge über eine örtliche Tauchschule abzuwickeln.

Dank der exzellenten Unterwassersicht und der abwechslungsreichen Tier- und Pflanzenwelt gibt es wohl kaum eine andere so leicht erreichbare Tauchdestination, die solch gute Bedingungen für Unterwasserfotografie bieten kann. 

Segel-Einrichtungen

 

Die Inseln Malta, Gozo und Comino haben eine zerklüftete Küstenlinie von 200 Kilometern mit klarem, sauberem Wasser – ideal für Bootsfahrten rund um die Insel. Die Segelsaison reicht von April bis November und selbst in den verbleibenden Wintermonaten gibt es zahlreiche Sonnentage mit besten Bedingungen. Yachten aus aller Welt können die Einrichtungen der hervorragenden Marinas in Msida, Ta’Xbiex, Mgarr (Gozo) und in der historischen Bucht von Cottonera zu sehr günstigen Preisen nutzen. Angeboten werden Frischwasser, Telefon, Elektrizität, Wettervorhersagen, Schiffsfunk, Kartendepot, Flaschengas und vieles mehr. 

Malta wird zudem von vielen Eigentümern als Basis zum Überwintern ihrer Yacht genutzt. Wartungsleistungen während der Wintermonate zu finden, ist kein Problem. Es existieren hervorragende Reparatureinrichtungen, das Heraushieven des Bootes aus dem Wasser und Lagern an Land ist relativ günstig. Zahlreiche Agenturen innerhalb der Segelzentren kümmern sich professionell um Yachten, die hier überwintern. Sie veranlassen auch die notwendigen Wartungsarbeiten. Ein Yacht-Lagerplatz mit neun Aufschleppen ist in Betrieb und bietet Einrichtungen zum Heraushieven, Reparieren, Umbauen und Warten von Yachten bis zu 500 Tonnen Gewicht.

Schifffahrtsbehörde Malta - www.mma.gov.mt

Entfernungen zu Mittelmeerhäfen in nautischen Meilen

Alexandria 822 Barcelona 666

Korfu 370 Genua 580

Gibraltar 996 Marseille 635

Monte Carlo 600 Piräus 517

Syrakus 86 Tunis 222

Venedig 734

  

Die Kabelanbieter haben ungefähr 50 verschiedene Kanäle im Programm, inklusive BBC, CNN, NBC, spanisches TVE, französisches TV5, die meisten italienischen Kanäle, einen deutschen Sender und andere Film- und Unterhaltungsprogramme.

Satellitenschüsseln werden immer beliebter und können zu relativ günstigen Preisen gekauft und installiert werden.

kulturelle Ereignisse

 

Die Inseln verfügen über einen abwechslungsreichen Veranstaltungskalender mit vielerlei Theatervorführungen und klassischen sowie modern Konzerten. Viele dieser Veranstaltungen finden unter freiem Himmel oder an historischen Stätten statt. Es gibt jährlich wiederkehrende Ereignisse wie das dreimonatige Maltafest im Sommer. Auch das Internationale Jazz-Festival im Juli hat bereits eine mehr als 10-jährige Tradition. Viele bekannte Künstler und Newcomer traten bereits vor den beleuchteten Kulissen des Großen Hafens auf. 

 

Malta hat sich zudem zu einem Ort fürs „Clubbing" entwickelt. Bekannte internationale DJ's kommen zu Gastauftritten nach Malta, Paceville und St. Julians sind beliebte Szenetreffs. Aufregung der anderen Art findet jeder, der einmal sein Glück im Kasino versucht.

 

Als ein Land, das bereits vielen Oskargewinnern als Filmkulisse gedient hat, ist Malta natürlich von Filmliebhabern bevölkert. Es gibt hier mehrere hypermoderne Multiplexkinos, die die neuesten Kinohits zeigen.

 

Ausgehen und die besten Speisen genießen gehört zu den schönsten Seiten des Lebens. Restaurants reichen vom romantischen Palast bis zur betriebsamen Hafenschänke. Es lohnt sich, die Angebotspalette der maltesischen Küche, Weine und der örtlichen Biere in Ruhe zu erkunden. Internationale Küche wird fast überall angeboten.

 

Für eine lebhafte Nacht unter freiem Himmel ist nichts interessanter als der Besuch eines der dörflichen Sommerfeste. Die Patronatsfeste der jeweiligen Kirchen sind ein kulturelles Phänomen mit Feuerwerk, Musikbands, Essen und Trinken – man sollte sie nicht verpassen.

 

Malta und Gozo sind bezaubernden Inseln, die sich im Zentrum des Mittelmeeres befinden – mit direkten Verbindungen zu allen Hauptstädten Europas und Nordafrikas.

• Das ganze Jahr über gute Wetterbedingungen.

• Sehr entgegenkommende und gastfreundliche Menschen.

• Einfache Eingliederung in örtliche Gemeinschaften.

• Relative niedrige Kriminalität und hohe Sicherheit.

• Als EU-Mitgliedsland politisch stabil.

• Die offiziellen Sprachen sind Englisch und Maltesisch, die meisten Malteser sprechen fließend Englisch. Auch andere

• Sprachen werden verstanden.

• Hervorragende öffentliche und private Krankenhäuser und medizinische Einrichtungen.

• Es ist sehr leicht, Hilfeleistungen und Dienstleistungsangebote zu finden.

• Überfluss an Geschichte und kulturellem Leben.

• Hervorragendes Sozialleben für alle Altersgruppen und eine große Auswahl an Spitzenrestaurants und Cafes mit den unterschiedlichsten Küchen.

• Umgeben von kristallklarem Wasser, mehrere Sandstrände vorhanden.

• Sehr gute Sporteinrichtungen, Weltklasse-Tauchen, Segeln und andere Wassersportmöglichkeiten.

• Hervorragende Ausbildung an Englisch sprechenden Schulen und Universität.

• Niedrige Lebenshaltungskosten und eine große Auswahl an Immobilien für jeden Geldbeutel.

• Sehr stabiler Immobilienmarkt mit stetem Kapitalzuwachs.

• Tägliche Verbindungen zu allen wichtigen Flughäfen in Europa und Nordafrika, Billigfluglinien bieten ebenfalls regelmäßige Flüge an.

• Hervorragende Aufenthaltsbedingungen mit sehr niedriger Besteuerung.

• In Malta werden keine Grundsteuern und Kommunalabgaben verlangt.

Immobilienkauf in Malta und Gozo

Allgemeine Abwicklung und Kosten

 

Unsere rechnergestützten und vernetzten Zweigstellen gewährleisten, dass unsere Kunden die Details von mehreren tausend Immobilien auf Knopfdruck zur Hand haben. Entsprechend den persönlichen Anforderungen und Preisvorgaben können wir Ihnen eine Auswahl zusammenstellen, von der wir glauben, dass sie Ihren Vorstellungen entspricht. 

Wenn Sie sich im Ausland befinden, können Sie unsere Webseite benutzen, um sich die dort aufgelistete Auswahl anzuschauen. Diese Liste ist jedoch nicht vollständig. Wir empfehlen deshalb, dass Sie direkt mit uns Kontakt aufnehmen, damit wir Ihnen weiterhelfen können.

 

Auf Ihren Wunsch hin können wir Ihre Unterbringung für die Dauer Ihres Aufenthaltes hier in Malta oder Gozo buchen und die Besichtigung der von Ihren ausgewählten Immobilien organisieren.

 

Wenn eine Immobilie ausgewählt und Preis und Rahmenbedingungen vereinbart sind, wird ein Convenium/Vorvertrag vom Verkäufer und Käufer unterschrieben. Diese Vereinbarung verpflichtet beide Seiten zum Kauf/Verkauf der Immobilie zu den vereinbarten Bedingungen und Konditionen. Der Abschluss des Verkaufs mit Unterschrift auf der notariellen Urkunde hängt jedoch von der Prüfung der Besitzrechte und der Ausstellung eventuell notwendiger Genehmigungen ab. Alle Vereinbarungen und Verträge werden in Englisch verfasst.

Bei der Unterschrift des Vorvertrages muss eine Summe in der Höhe von 10% des Kaufpreises beim Notar oder Makler (je nach Wunsch) hinterlegt werden. Diese Anzahlung ist zugunsten des Verkäufers verwirkt, wenn der Käufer den Abschluss des Kaufs ohne gültigen Rechtsgrund verhindert.

 

Der Vorvertrag hat in der Regel eine Laufzeit von drei Monaten (gesetzlich vorgeschrieben), wenn nicht zwischen den Parteien anders vereinbart. In dem Zeitraum zwischen der Unterschriftsleistung auf dem Vorvertrag und der abschließenden notariellen Urkunde veranlasst der Notar im Auftrag des Käufers die notwendigen Recherchen und klärt die korrekten Besitzrechte. Falls notwendig, reicht er auch die Anträge zum Kauf der Immobilie beim Finanzministerium ein. Der Vorvertrag hat in der Regel eine Laufzeit von drei Monaten (gesetzlich vorgeschrieben), wenn nicht zwischen den Parteien anders vereinbart. In dem Zeitraum zwischen der Unterschriftsleistung auf dem Vorvertrag und der abschließenden notariellen Urkunde veranlasst der Notar im Auftrag des Käufers die notwendigen Recherchen und klärt die korrekten Besitzrechte. Falls notwendig, reicht er auch die Anträge zum Kauf der Immobilie beim Finanzministerium ein. 

 

Sind die entsprechenden Genehmigungen erteilt und die Besitzrechte der Immobilie geklärt, wird der abschließende Kaufvertrag vom Notar des Käufers aufgesetzt. Der restliche Kaufpreis sowie Stempelgebühren und Gerichtskosten sind bei der Vertragsunterzeichnung zu entrichten, wenn das Eigentum der Immobilie auf den Käufer übergeht. (1% der Stempelgebühr ist bereits beim Abschluss des Vorvertrags zu bezahlen). 

 

 

Kosten verbunden mit dem Kauf einer Immobilie:

• Dokumentengebühr 5%

• Notarkosten 1% (ungefähr)

• Recherchen und Registrierung €465.87 (ungefähr.)

• Gebühren beim Finanzministerium €232.94

Hinweis: Die oben aufgelisteten Kosten sind vom Käufer zu tragen, die Maklergebühr hingegen übernimmt der Verkäufer.

Bedingungen für Nicht-Maltesische Bürger

• Individuen, die nicht Bürger eines der EU-Länder sind, können eine Immobilie nur dann erwerben, wenn sie zuvor die entsprechende Erlaubnis im Hinblick auf Kapitel 246 des Maltesischen Gesetzes von Finanzministerium eingeholt haben.

• Bürger aller EU-Mitgliedsstaaten und auch Maltesische Staatsbürger, die nicht ununterbrochen für eine Mindestdauer von fünf Jahren in Malta gewohnt haben, brauchen eine Genehmigung in Bezug auf Kapitel 246 des Maltesischen Gesetzes, um Immobilien als Zweitwohnsitz oder Feriendomizil zu erwerben.

Die entsprechende Genehmigung wird normalerweise innerhalb von sechs Wochen erteilt und hat folgende Bedingungen und Konditionen: 

a) Der Wert der Immobilie darf im Falle einer Wohnung/Doppeletagenwohnung nicht unter €110,000  und im Falle eines Hauses nicht unter €183,500  liegen. Diese Grenzwerte sind an den Preisindex gebunden und sind deshalb Veränderungen unterworfen.

b) Die Immobilie darf ausschließlich vom Antragsteller und seiner Familie als zur Bewohnung genutzt werden. Diese Bedingung wird hinfällig, wenn der Antragsteller die Erlaubnis zum Vermieten erhält (siehe Vermietung Ihrer Immobilie).

c) Die erworbene Immobilie darf nicht anders als eine geschlossene Wohneinheit /ein Wohnhaus verkauft oder verändert werden.

 

Die oben erwähnten Personen dürfen nicht mehr als eine Immobilie in Malta und Gozo besitzen (außer in speziell ausgewiesenen Gebieten, in denen mehr als eine Immobilie erworben werden kann). Sofern ein Antragsteller eine Immobilie in Malta erworben und bereits wieder verkauft hat und danach eine neue erwerben will, bedarf auch dieses der Genehmigung des Finanzministeriums. Antragsteller, die bereits eine Immobilie besessen haben, werden normalerweise bevorzugt behandelt. Bedingung ist allerdings, dass die erste Immobilie verkauft ist.

• Eu-Bürger, die im Zeitraum vor dem Kauf bereits mindestens fünf Jahre ununterbrochen in Malta gewohnt haben, können ohne Einschränkung und ohne Einholung einer Erlaubnis mehr als eine Immobilie erwerben. 

 

• EU-Bürger, die NICHT mindestens fünf Jahre in Malta in Malta gewohnt haben, aber vorhaben, Ihren Hauptwohnsitz nach Malta zu verlegen, benötigen keine Erlaubnis im Hinblick auf Kapitel 246. Auch für den Kauf von einer Immobilie, die einer Geschäftstätigkeit oder dem Angebot einer Dienstleitung dienen soll, wird eine solche Genehmigung nicht benötigt.

Ankauf durch Körperschaften

 

• Eine Körperschaft, mit Ausnahme einer Handelsgesellschaft, die in einem EU-Mitgliedsstaat gegründet wurde und von dort operiert, kann uneingeschränkt Immobilienbesitz, der dem Zweck ihrer Gründung dient,  erwerben, sofern sie direkt von EU-Bürgern kontrolliert wird, die mindestens fünf Jahre ununterbrochen in Malta gewohnt haben.  

 

• Eine Handelsgesellschaft, die in einem EU-Mitgliedsstaat (inklusive Malta) gegründet wurde und von dort operiert, kann uneingeschränkt Immobilienbesitz, der dem Zweck ihrer Gründung dient, erwerben, sofern die Gesellschaft von einem (oder mehreren) EU-Bürger(n) kontrolliert wird, der mindestens 75% des Stammkapitals hält und mindestens fünf Jahre ununterbrochen in Malta gewohnt hat. 

 

• Jede andere Körperschaft benötigt eine Genehmigung, welche nur dann erteilt wird, wenn die Immobilie für ein industrielles oder touristisches Projekt benötigt wird oder als Beitrag zur Entwicklung der Maltesischen Wirtschaft verstanden wird. Eine Genehmigung für den Kauf einer Immobilie kann verweigert werden, wenn diese als geschichtlich bedeutend angesehen wird.

Hypotheken zum Erwerb von Immobilien werden von allen Banken in Malta angeboten (siehe Bankkredite)

Unsere Dienstleistungen

Wie wir Ihr Eigentum vermarkten

 

Einige Grundstückseigentümer sind der Meinung, dass man zum Verkauf oder zur Vermietung von Immobilien einfach nur Werbung machen und potentiellen Käufern bzw. Mietern das Haus oder die Wohnung zeigen muss. Aber dabei gibt es noch viel mehr zu beachten. Im Folgenden sind einige Aspekte aufgelistet, die man z. B. beim Verkauf einer Immobilie berücksichtigen sollte:

• Wie wecke ich am besten das Interesse der Käufer?

• Woher weiß ich, wie viel ich verlangen kann?

• Ist mein Haus im aktuellen Zustand überhaupt zu verkaufen oder sollte ich erst größere Renovierungen vornehmen?

• Wie schnell kann ich verkaufen?

• Wie sollte ich bei einem Besichtigungstermin vorgehen?

• Wie kann ich wissen, ob die Käufer seriös sind bzw. ob sie sich mein Haus überhaupt leisten können?

• Wie kann ich sicher sein, das beste Geschäft zu machen?

• Wie gehe ich bei den Preisverhandlungen vor?

Wenn Sie ihr Eigentum zum Verkauf anbieten, gehen Sie einige Risiken ein. Sie müssen sicherstellen, dass Sie Ihr Eigentum nicht zu teuer oder zu billig anbieten. Wenn Sie Ihre Immobilie zum falschen Preis auf den Markt bringen, wird sich der Verkauf beträchtlich in die Länge ziehen. Das Personal von Lavish Homes Real Estate Ltd. kennt die Marktbedingungen zum Zeitpunkt des beabsichtigten Verkaufs, kann Sie beraten und eine realistische Immobilienbewertung durchführen. Außerdem werden die Mitarbeiter Ihnen sagen können, wie Sie Ihre Immobilie besser auf dem Markt platzieren und sie für potentielle Käufer attraktiver machen können.

Unser geschultes und erfahrenes Personal berät Sie außerdem über die für eine reibungslose Veräußerung erforderlichen Schritte, angefangen vom Verkauf Ihrer alten Immobilie bis zum Kauf einer neuen. Es kümmert sich um all die vielen Dinge, die für einen erfolgreichen Verkauf des Eigentums berücksichtigt werden müssen.

 

Jeden Tag gehen in jeder unserenr zehn Geschäftsstellen Dutzende Anfragen von Interessenten ein, die ein Objekt wie das Ihre suchen.

Aufgrund dieser ständigen Nachfrage nach Immobilien in Ihrer Region sind wir in der Lage, für eine beschleunigte Veräußerung bzw. Vermietung Ihrer Immobilie zu sorgen, indem wir das Objekt in unsere Datenbank mit zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilien aufnehmen.

Ein Anruf genügt – oder klicken Sie die nachfolgende Schalftfläche an und füllen Sie das Formular aus. Wir werden dann einen Termin zur Besichtigung und Bewertung Ihres Eigentums mit Ihnen vereinbaren. Dabei gehen Sie keinerlei Risiko ein – Sie zahlen auch dann keine Gebühren, wenn unsere Bemühungen nicht zu einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie führen.

  

Nach der Registrierung Ihrer Immobilie geschieht Folgendes:

• Wir nehmen die Objektdaten in unsere Datenbank auf. Wenn also eines unserer Verkaufs- oder Vermietungsteams einen Kunden hat, der nach einer entsprechenden Immobilie sucht, wird Ihr Objekt automatisch mit einer Besichtigungsempfehlung ausgewählt. 

 

• Wir vermarkten und bewerben die Immobilie regional und international wie weiter unten beschrieben. 

 

• Wir ermitteln KOSTENLOS den Verkaufs- bzw. Mietwert Ihrer Immobilie ermitteln.

 

• Wir begleiten Kunden nach vorheriger Terminsabsprache mit Ihnen zur Besichtigung Ihrer Immobilie. 

 

• Wir leiten Angebote an Sie weiterund sind Ihnen bei der Aushandlung der bestmöglichen Verkaufsbedingungen behilflich, um einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung zu gewährleisten.

 

• Wir informieren Sie auf Wunsch über die einschlägigen Gesetze und Abläufe. 

 

• Wir verbürgen uns dafür, dass wir alles in unserer Macht stehende tun werden, um mit unserer Erfahrung in diesem Bereich für eine möglichst reibungslose Eigentumsübergabe zu sorgen.

 

Als führender Immobilienmakler in Malta und Gozo erweitern wir unsere Immobiliendatenbank laufend. Durch Werbung in den Medien, einen eigenen Newsletter, unsere Internetseite und Empfehlungen stellen wir unseren Kunden über alle unsere Geschäftsstellen sowie unsere Agenten in Übersee Hunderte von Aufstellungen mit Immobilien zur Verfügung. Auch Ihre Immobilie ist auch dabei, wenn sie den Anforderungen eines potentiellen Käufers genügt.

Werbung in den Medien

 

Ein wesentlicher Teil unseres Marketingbudgets wird dafür verwendet, in den verschiedenen Medien für Ihre Immobilie sowie für unsere Dienstleistungen zu werben. Zu diesen Medien zählen Zeitungen, Zeitschriften, Radiosender und sogar Fernsehsender. Abgesehen von lokalen Werbeanzeigen verwenden wir einen Teil unseres Marketingbudgets auch für die Werbung in ausländischen Publikationen und Zeitungen. 

 

 

Das Internet erlaubt es uns, Ihr Eigentum über unsere Website einem größeren Interessentenkreis vorzustellen. Die Internetseite von Frank Salt (Real Estate) Ltd ist in den meisten Suchmaschinen und Verzeichnissen gelistet. Wir tun alles dafür, sie regelmäßig mit möglichst vielen Angaben und Zusatzinformationen zu aktualisieren. Die auf der Internetseite aufgeführten Immobilien sind mit Photographien und einer Beschreibung versehen. Es handelt sich dabei nur um eine begrenzte Auswahl aus unserer Datenbank, die aber dem Besucher einen guten Eindruck von den verfügbaren Immobilien und der Preisstruktur vermittelt. Mehr erfahren Sie im Abschnitt Objektsuche.

Abbildungen

Diese werden zur Erstellung von Firmenprospekten für unsere direkten Kunden und für Werbeflächen in den Schaufenstern unserer zehn Zweigstellen verwendet. Die Aushänge in unseren Schaufenstern werden regelmäßig ausgewechselt, um so viele Immobilien wie möglich vorstellen zu können.

Ausstellungen

 

Wir nehmen regelmäßig an Immobilienmessen in Malta und Übersee teil, unter anderem in England, Irland, Südafrika, Holland, Schweden, Belgien, Deutschland, Hongkong, Spanien und Dubai. Bei diesen Messen machen wir Werbung für Malta und Gozo als zweiten Wohnsitz oder als Alterswohnsitz und stellen Informationen mit Fotos über aktuell bei uns gelistete Immobilien und Projekte aus. 

 

 

Im Verlauf der Jahre haben wir eine ganze Reihe von namhaften Partnern in Übersee gewonnen, die unser Unternehmen in vielen Ländern vertreten. Diese Vertreter werben bei ausländischen Kunden aktiv für unsere Dienstleitungen und für die in unserer Datenbank aufgeführten Immobilien. Sie haben zudem enge Verbindungen zu den einzelnen Abteilungen unseres Unternehmens sowie zum Fremdenverkehrsamt Malta und den Botschaften der jeweiligen Länder.

Besichtigungen und Verhandlungen

 

Alle Besichtigungen mit potentiellen Käufern werden durch unser geschultes Verkaufs- und Vermietungs-Fachpersonal durchgeführt, das die Kunden bei den Immobilienbegehungen begleitet.

 

Unsere erfahrenen Verkaufsberater führen alle erforderlichen Verhandlungen, um einen für Käufer und Verkäufer akzeptablen Preis zu für beide Seiten günstigen Bedingungen zu erzielen. Alle Angebote der Kunden werden an den Verkäufer weitergeleitet. Außerdem ist es unser Anliegen, den Verkauf oder die Vermietung bis zum Ende zu begleiten. 

Weitere Informationen über die Abläufe bei Grundstückstransaktionen finden Sie im Abschnitt „Kauf einer Immobilie.“

Unsere Dienstleistungen

Wie wir Ihr Eigentum vermarkten

 

Einige Grundstückseigentümer sind der Meinung, dass man zum Verkauf oder zur Vermietung von Immobilien einfach nur Werbung machen und potentiellen Käufern bzw. Mietern das Haus oder die Wohnung zeigen muss. Aber dabei gibt es noch viel mehr zu beachten. Im Folgenden sind einige Aspekte aufgelistet, die man z. B. beim Verkauf einer Immobilie berücksichtigen sollte:

• Wie wecke ich am besten das Interesse der Käufer?

• Woher weiß ich, wie viel ich verlangen kann?

• Ist mein Haus im aktuellen Zustand überhaupt zu verkaufen oder sollte ich erst größere Renovierungen vornehmen?

• Wie schnell kann ich verkaufen?

• Wie sollte ich bei einem Besichtigungstermin vorgehen?

• Wie kann ich wissen, ob die Käufer seriös sind bzw. ob sie sich mein Haus überhaupt leisten können?

• Wie kann ich sicher sein, das beste Geschäft zu machen?

• Wie gehe ich bei den Preisverhandlungen vor?

Wenn Sie ihr Eigentum zum Verkauf anbieten, gehen Sie einige Risiken ein. Sie müssen sicherstellen, dass Sie Ihr Eigentum nicht zu teuer oder zu billig anbieten. Wenn Sie Ihre Immobilie zum falschen Preis auf den Markt bringen, wird sich der Verkauf beträchtlich in die Länge ziehen. Das Personal von Lavish Homes Real Estate Ltd. kennt die Marktbedingungen zum Zeitpunkt des beabsichtigten Verkaufs, kann Sie beraten und eine realistische Immobilienbewertung durchführen. Außerdem werden die Mitarbeiter Ihnen sagen können, wie Sie Ihre Immobilie besser auf dem Markt platzieren und sie für potentielle Käufer attraktiver machen können.

Unser geschultes und erfahrenes Personal berät Sie außerdem über die für eine reibungslose Veräußerung erforderlichen Schritte, angefangen vom Verkauf Ihrer alten Immobilie bis zum Kauf einer neuen. Es kümmert sich um all die vielen Dinge, die für einen erfolgreichen Verkauf des Eigentums berücksichtigt werden müssen.

 

Jeden Tag gehen in jeder unserenr zehn Geschäftsstellen Dutzende Anfragen von Interessenten ein, die ein Objekt wie das Ihre suchen.

Aufgrund dieser ständigen Nachfrage nach Immobilien in Ihrer Region sind wir in der Lage, für eine beschleunigte Veräußerung bzw. Vermietung Ihrer Immobilie zu sorgen, indem wir das Objekt in unsere Datenbank mit zum Verkauf oder zur Vermietung stehenden Immobilien aufnehmen.

Ein Anruf genügt – oder klicken Sie die nachfolgende Schalftfläche an und füllen Sie das Formular aus. Wir werden dann einen Termin zur Besichtigung und Bewertung Ihres Eigentums mit Ihnen vereinbaren. Dabei gehen Sie keinerlei Risiko ein – Sie zahlen auch dann keine Gebühren, wenn unsere Bemühungen nicht zu einem Verkauf oder einer Vermietung Ihrer Immobilie führen.

 

 

 

• Wir nehmen die Objektdaten in unsere Datenbank auf. Wenn also eines unserer Verkaufs- oder Vermietungsteams einen Kunden hat, der nach einer entsprechenden Immobilie sucht, wird Ihr Objekt automatisch mit einer Besichtigungsempfehlung ausgewählt. 

 

• Wir vermarkten und bewerben die Immobilie regional und international wie weiter unten beschrieben. 

 

• Wir ermitteln KOSTENLOS den Verkaufs- bzw. Mietwert Ihrer Immobilie ermitteln.

 

• Wir begleiten Kunden nach vorheriger Terminsabsprache mit Ihnen zur Besichtigung Ihrer Immobilie. 

 

• Wir leiten Angebote an Sie weiterund sind Ihnen bei der Aushandlung der bestmöglichen Verkaufsbedingungen behilflich, um einen erfolgreichen Verkauf oder eine erfolgreiche Vermietung zu gewährleisten.

 

• Wir informieren Sie auf Wunsch über die einschlägigen Gesetze und Abläufe. 

 

• Wir verbürgen uns dafür, dass wir alles in unserer Macht stehende tun werden, um mit unserer Erfahrung in diesem Bereich für eine möglichst reibungslose Eigentumsübergabe zu sorgen.

 

Als führender Immobilienmakler in Malta und Gozo erweitern wir unsere Immobiliendatenbank laufend. Durch Werbung in den Medien, einen eigenen Newsletter, unsere Internetseite und Empfehlungen stellen wir unseren Kunden über alle unsere Geschäftsstellen sowie unsere Agenten in Übersee Hunderte von Aufstellungen mit Immobilien zur Verfügung. Auch Ihre Immobilie ist auch dabei, wenn sie den Anforderungen eines potentiellen Käufers genügt.

Werbung in den Medien

 

Ein wesentlicher Teil unseres Marketingbudgets wird dafür verwendet, in den verschiedenen Medien für Ihre Immobilie sowie für unsere Dienstleistungen zu werben. Zu diesen Medien zählen Zeitungen, Zeitschriften, Radiosender und sogar Fernsehsender. Abgesehen von lokalen Werbeanzeigen verwenden wir einen Teil unseres Marketingbudgets auch für die Werbung in ausländischen Publikationen und Zeitungen. 

 

Das Internet erlaubt es uns, Ihr Eigentum über unsere Website einem größeren Interessentenkreis vorzustellen. Die Internetseite von Frank Salt (Real Estate) Ltd ist in den meisten Suchmaschinen und Verzeichnissen gelistet. Wir tun alles dafür, sie regelmäßig mit möglichst vielen Angaben und Zusatzinformationen zu aktualisieren. Die auf der Internetseite aufgeführten Immobilien sind mit Photographien und einer Beschreibung versehen. Es handelt sich dabei nur um eine begrenzte Auswahl aus unserer Datenbank, die aber dem Besucher einen guten Eindruck von den verfügbaren Immobilien und der Preisstruktur vermittelt. Mehr erfahren Sie im Abschnitt Objektsuche.

Abbildungen

 

Diese werden zur Erstellung von Firmenprospekten für unsere direkten Kunden und für Werbeflächen in den Schaufenstern unserer zehn Zweigstellen verwendet. Die Aushänge in unseren Schaufenstern werden regelmäßig ausgewechselt, um so viele Immobilien wie möglich vorstellen zu können.

Ausstellungen

 

Wir nehmen regelmäßig an Immobilienmessen in Malta und Übersee teil, unter anderem in England, Irland, Südafrika, Holland, Schweden, Belgien, Deutschland, Hongkong, Spanien und Dubai. Bei diesen Messen machen wir Werbung für Malta und Gozo als zweiten Wohnsitz oder als Alterswohnsitz und stellen Informationen mit Fotos über aktuell bei uns gelistete Immobilien und Projekte aus. 

 

Im Verlauf der Jahre haben wir eine ganze Reihe von namhaften Partnern in Übersee gewonnen, die unser Unternehmen in vielen Ländern vertreten. Diese Vertreter werben bei ausländischen Kunden aktiv für unsere Dienstleitungen und für die in unserer Datenbank aufgeführten Immobilien. Sie haben zudem enge Verbindungen zu den einzelnen Abteilungen unseres Unternehmens sowie zum Fremdenverkehrsamt Malta und den Botschaften der jeweiligen Länder.

 

 

Alle Besichtigungen mit potentiellen Käufern werden durch unser geschultes Verkaufs- und Vermietungs-Fachpersonal durchgeführt, das die Kunden bei den Immobilienbegehungen begleitet.

 

Unsere erfahrenen Verkaufsberater führen alle erforderlichen Verhandlungen, um einen für Käufer und Verkäufer akzeptablen Preis zu für beide Seiten günstigen Bedingungen zu erzielen. Alle Angebote der Kunden werden an den Verkäufer weitergeleitet. Außerdem ist es unser Anliegen, den Verkauf oder die Vermietung bis zum Ende zu begleiten. 

Weitere Informationen

 

Daniel Debono MBA (Henley), Bus.MgtSM (U.K) Director Mob (00356) 99451255 Email daniel [at] Lavish [dot] com [dot] mt	David Axisa Director Mob (00356) 79478858 Email david [at] Lavish [dot] com [dot] mt

Mail Lavish Homes Real Estate Ltd, 15, Uqija Street, Ibrag. SWQ2337 Malta (E.U)
Tel (00356) 21373300 
Fax (00356) 21373301 
Email info [at] lavish [dot] com [dot] mt
Skype LavishHomes-Malta
Web www.Lavish.com.mt